Според древна мъдрост, за да е успешен в живота, един мъж трябва да направи 3 неща: да посади дърво, да създаде син и да построи дом. Колкото и спорна да е тази сентенция, за много хора строежът на къща наистина е символичен акт на успеха. Доказателство, че те могат всичко.
Колкото и да е примамлива идеята за нова къща, създадена точно по вкуса на своите собственици, строежът „от нулата“ е сериозно начинание. Той изисква много ресурси – основно време и пари, които невинаги са обосновани.
В тази статия ще разгледаме предимствата и недостатъците на това да построите нова къща или да купите готова.
По-евтина ли е готовата къща от новопостроената?
Всички знаем, че обикновено новото е по-скъпо от старото. Това е валидно за различни вещи като автомобили, дрехи, електроуреди, но и за недвижимите имоти.
Макар че за България липса статистика по темата, според данни от американския пазар средната цена за построяване на къща през 2022 г. е била 644 750 $, а за закупуване на съществуващ дом – малко над 503 000 $. Нещо повече, нарастването на цените и инфлацията през последните години доведоха до по-високи цени на имотите, но и до повишаване на стойността на материалите и работата, което още повече оскъпява строежа на нова къща.
Очевидно е, че да построите нов дом не е по-евтино от това да купите готова къща. Но нека видим по-подробно какви са плюсовете и минусите при двете.
ПРЕДИМСТВА И НЕДОСТАТЪЦИ ПРИ СТРОЕЖА НА НОВА КЪЩА
Когато трябва да вземете важно решение – като това да строите или не – добре е да претеглите ползите и рисковете, за да прецените имате ли силите и ресурсите да се заемете с това предизвикателство.
Предимства при строеж на нова къща
- Персонализиране
Изграждането на къща от нулата ви позволява да я персонализирате, за да отговаря на вашия начин на живот и вкусове – от разположението на помещенията, през мебелите, покритието на стените, подовите настилки, осветлението, цветовете… Всичко до най-малкия детайл може да бъде подчинено на вашите индивидуални предпочитания.
- По-евтина поддръжка
Предполага се, че новите домове ще имат по-малко разходи за големи ремонти и проблеми с поддръжката – поне през първите няколко години от строежа.
- Ниски разходи за енергия
Новите домове често са изградени съобразно най-новите енергийно ефективни системи и материали, което обикновено означава по-ниски сметки за електроенергия.
- Новото си е ново
Много собственици на къщи споделят, че нищо не може да се сравни с миризмата на нов дом, където вие сте първият обитател.
Недостатъци при строеж на нова къща
- Отнема много време
В най-добрият случай, при бързи темпове, строежът на нова къща отнема около година и половина – без да се броят етапите на планиране и одобрение. За сравнение, преместването в готов дом може да се осъществи в рамките на месец. Освен това, докато се строи новият дом, човек трябва да живее на друго място, където допълнително се генерират разходи.
- Могат да възникнат допълнителни разходи
Вече разбрахме, че строежът на нов дом струва повече от покупката на вече построена къща. Ако имате предвиден бюджет за това, този недостатък може да се пренебрегне, но в процеса могат да възникнат и много непредвидени разходи. Например, през последните години стремглаво нараснаха цените на ключови строителни материали, което сломи начинанията на много хора, избрали да строят своя нов дом.
- Процесът е стресиращ
Управлението на всички детайли по изграждането на къща отнема време и усилия. Закупуването на парцела за строеж, документалната част, архитектурата, интериорният дизайн, покупката на мебелите, управлението на бюджета, съблюдаването и контролирането на процеса, както и всичко останало, свързано с новата къща, изисква от човек издръжливост, компетентност и много ресурс, за да може нещата да се случват по правилния начин. Готови ли сте за всичко това?
ПРЕДИМСТВА И НЕДОСТАТЪЦИ ПРИ ПОКУПКА НА СЪЩЕСТВУВАЩА КЪЩА
Споменахме, че да закупите готов дом е значително по-изгодно и изисква по-малко ресурси, отколкото строежа на нова къща. Разбира се, и този ход има своите позитивни и негативни страни. Да ги видим!
Предимства при покупка на готова къща
- По-бърза сделка
Когато купувате построена и готова за нанасяне къща, не трябва да чакате година или повече, както се налага на хората, решили да строят дом от нулата. Повечето сделки приключват в рамките на 30-45 дни, след което може директно да се нанесете.
- Имате място за преговори
Като купувач можете да преговаряте за цената на къщата, изтъквайки различни причини – необходимост от ремонт, локация и други фактори. При строежа на нов дом, повечето от цените са фиксирани. Макар че може да получите отстъпки за определени дейности и материали, трудно може свалите бюджета надолу.
- Местоположение
Парите, които спестявате от закупуване на готова къща, могат да ви помогнат да си позволите дом в това населено място или квартал, който винаги сте желали. Все пак, в бизнеса с недвижими имоти има едно неписано правило, че трите най-важни неща при покупка на къща са: локация, локация и пак локация.
Недостатъци при покупка на готова къща
- Необходимост от ремонт
Както всичко, и домовете остаряват, което налага необходимостта от ремонт. Това понякога може да коства на купувача сериозно количество време и пари – риск, който не за подценяване.
- Наличие на компромиси
Вероятно вече готовата къща няма да покрива всички ваши нужди и желания, защото не е направена специално за вас. Това означава, че трябва да преглътнете някои недостатъци или да планирате бюджет за някакви подобрения или актуализации.
- Скрити проблеми
Никой не е застрахован от това в новозакупения дом да се появят скрити проблеми, които да изискват допълнителни разходи, време и усилие от страна на новия собственик. Затова и препоръката на повечето експерти в сферата е огледите на потенциален имот за покупка да се правят с помощта на компетентен имотен брокер.
Агенция за недвижими имоти „Велдикс“ вече 12 години е доверен партньор на нашите клиенти при покупка, продажба или отдаване под наем на имот. Нашият сплотен екип от опитни професионалисти може да Ви даде ценни съвети и да Ви ориентира в предизвикателния пазар на недвижими имоти в България. Ако решите да работите с нас, ние ще бъдем до Вас от начало до финала на сделката, а и след това – с консултация при необходимост.
Не се колебайте да се свържете с нас за лична среща на телефон 0897 22 19 22.
