Гараж или паркомясто? Кое е по-добре да закупя и какви са правните разлики?

  • преди 4 седмици
  • 0

Гараж или паркомясто? Кое е по-добре да закупя и какви са правните разлики?

При покупката на място за паркиране често се сблъскваме с въпроса: гараж или паркомясто – кой е по-добрият избор? Да започнем с това, че освен функционалните различия, гаражът и паркомястото имат различен правен статут и оттам различни възможности за разпореждане с тях. В тази статия ще разгледаме основните характеристики на гаражите и паркоместата, с важното уточнение, че в българското законодателство все още има различни тълкувания по отношение на тези два термина.

Статут на гаража

Гаражът е закрито пространство, което се вписва в кадастралната карта като самостоятелен обект в сграда или като част от производствени, складови и инфраструктурни сгради. Това означава, че той може да бъде отделна недвижима собственост и да има нотариален акт.

Собственикът на гараж има изключителни права върху имота, което му позволява:

  • Продажба на гаража като самостоятелен обект;
  • Залагане като обезпечение при ипотека;
  • Отдаване под наем без съгласието на останалите съсобственици в сградата и използването му според нуждите си, стига да не нарушава законовите разпоредби.

Предимства и недостатъци на гаража

Гаражът дава повече възможности за използване. Освен за паркиране на превозно средство, той може да се ползва за склад или допълнително помещение. Неговата сигурност е по-добра – не само като защита от атмосферните условия, но и по отношение на кражби и вандализъм. Сред недостатъците на гаражите са по-високата им пазарна цена и разходите за поддръжка.

Статут на паркомястото

За разлика от гаража, паркомястото не е самостоятелен обект и не може да се регистрира в кадастъра като отделна недвижима собственост. Това означава, че покупката на паркомясто обикновено е свързана с един от следните варианти:

  • Паркомясто в общи части – Ако паркомястото е част от общите части на жилищна сграда, покупката му всъщност представлява право на ползване, а не реална собственост. В този случай не може да се прехвърля или продава отделно от основния имот (апартамент).
  • Паркомясто с учредено право на ползване – В някои случаи може да се сключи договор за учредяване на право на ползване за определен период, но това не дава пълни права върху обекта.
  • Паркомясто в частен терен – Ако паркомястото се намира на частен парцел, закупуването му може да бъде оформено като покупка на идеална част от земята, което е свързано с правни ограничения при разпореждане.

Предимства и недостатъци на паркомястото

Паркомястото като обособено място навън или в сграда обикновено е по-евтина инвестиция, но неговото предназначение е основно за паркиране на превозно средство. Паркоместата обаче не осигуряват такава защита от атмосферни влияния и вандалски прояви, каквато имат закритите гаражи. Мястото за съхранение при тях е малко или липсва напълно. Освен това, не може да продадете паркомясто, освен ако бъдещият собственик няма закупен обект в сградата, където се помещава паркомястото. Това ограничение не важи при отдаване под наем на паркомястото.

 Кое да изберем?

 Изборът между гараж и паркомясто зависи от вашите нужди, бюджет и дългосрочни планове. Гаражът предлага повече сигурност и инвестиционна стойност, докато паркомястото е по-евтина и гъвкава алтернатива. Преди покупката на който и да е от двата варианта, консултирайте се с юрист или специалист по недвижими имоти, за да сте сигурни, че правите информиран избор.

Използвани източници

Закон за устройство на територията, lex.bg

Оставете коментар

Compare listings

Compare
error: Content is protected!