Когато избирате нов дом, е лесно да се впечатлите от красивия интериор, модерното обзавеждане или добрата локация. Истинската стойност на един имот обаче се крие в нещо, което невинаги се вижда от пръв поглед – качеството на строителството.
Независимо дали купувате жилище в нова сграда или имот старо строителство, внимателната проверка може да ви спести бъдещи ремонти, допълнителни разходи и неприятни изненади. В тази статия събрахме едни от най-важните неща, на които да обърнете внимание.
Проучете сградата, а не само жилището
Огледайте общите части, стълбището, фасадата, покрива, асансьора и пространствата около сградата. Те дават добра представа както за качеството на първоначалното строителство, така и за начина, по който сградата се поддържа с течение на времето.
Добре поддържаните общи части често са знак за активни собственици и ефективно управление на етажната собственост.
Ако купувате ново строителство
При новите сгради обърнете внимание на инвеститора и строителя. Проверете какви други проекти са реализирали, каква е репутацията им и как изглеждат сградите им няколко години след въвеждането им в експлоатация. Ако имате възможност, поговорете със собственици в техни вече завършени обекти. Това често дава много по-реална представа от рекламните материали.
Ако купувате имот старо строителство
При по-старите сгради най-важни са конструкцията и извършените през годините ремонти.
Поинтересувайте се дали е ремонтиран покривът, подменяни ли са електрическата и ВиК инсталацията, обновявана ли е фасадата и има ли проблеми с течове или влага.
Добре поддържаното старо строителство често може да се окаже по-добър избор от сграда, при която са допуснати компромиси в изпълнението.
Проверете дограмата, фасадата и изолацията
Дограмата и топлоизолацията оказват пряко влияние върху комфорта и бъдещите разходи за отопление и охлаждане.
При новото строителство попитайте какъв клас дограма е използвана, какъв е стъклопакетът и каква е дебелината на топлоизолацията.
При старите сгради обърнете внимание дали дограмата е подменяна, има ли външна изолация и в какво състояние е фасадата.
Огледайте внимателно стените, подовете и таваните
По време на огледа проверете за пукнатини, следи от влага, неравности или некачествени ремонти.
Обърнете внимание и на зоните около прозорците, балконите и мокрите помещения, тъй като именно там най-често се появяват проблеми с течове.
Добре е също да проверите дали подовете са равни и дали вратите и прозорците се затварят без затруднения.
Поинтересувайте се от използваните материали
Не се притеснявайте да задавате въпроси. При новото строителство поискайте информация за конструкцията, фасадните материали, хидроизолацията, отоплителната система и използваните инсталации.
При старото строителство попитайте какви ремонти са извършвани през годините и дали са подменяни основните комуникации в сградата.
Проверете документите
Независимо от възрастта на сградата, документите са също толкова важни, колкото и самият оглед.
При новото строителство проверете на какъв етап се намира сградата и дали разполага с необходимите строителни актове и удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16), когато строежът е завършен.
При по-старите имоти обърнете внимание дали има изрядни документи за собственост, извършени преустройства и всички необходими вписвания.
Преценете средата наоколо
Дори отлично построеното жилище трудно може да компенсира неудобствата в района.
Проверете транспортните връзки, инфраструктурата, наличието на зелени площи, училища, детски градини, магазини и възможностите за паркиране. Всички тези фактори оказват влияние както върху качеството на живот, така и върху бъдещата стойност на имота.
Потърсете професионално мнение
Не е необходимо да сте строителен инженер, за да направите добър избор. Важно е обаче да знаете кога е разумно да се доверите на професионалист.
Ако имате съмнения относно състоянието на имота, консултацията със строителен инженер, архитект или опитен брокер може да ви даде допълнителна сигурност. Един професионален оглед би разкрил детайли, които остават незабелязани при стандартното посещение.
За финал, трябва да уточним, че годината на строеж е важна, но сама по себе си не е показател за качеството на една сграда.
Качеството зависи от конструкцията, използваните материали, изпълнението и поддръжката през годините. Именно затова внимателният оглед, проверката на документите и професионалната консултация са сред най-важните стъпки преди покупката на всеки имот.
Оставете коментар