Пазарът на наемите в София стартира динамично новата година. Още първите седмици на 2026 г. показаха висока активност, засилен интерес и конкуренция между наемателите.
След анализа за средните цени за продажба на имотите в столицата, логично е да обърнем внимание и на сегмента на наемите. Представяме ви експертния поглед върху пазара на Веселина Шарланджиева, брокер във „Велдикс“ с богат професионален опит и индивидуален подход както при наемите, така и при покупко-продажбите на имоти.
„Още през януари видяхме по-динамично начало от очакваното. Част от клиентите започнаха търсенето си веднага след празниците, а други дори не го бяха прекъсвали“, коментира тя.
Януари стартира силно за пазара на наеми
Въпреки традиционните очаквания за по-спокоен старт на годината, месец януари се оказа изключително активен. Част от клиентите започнаха търсенето си още в първите дни на месеца, а други бяха активни дори по време на празниците.
Наблюдава се стабилно търсене от млади специалисти с добри професионални профили, които се преместват в столицата, за да започнат нова работа. Паралелно с това има и клиенти, които сменят по-малко жилище или квартал, търсейки по-комфортна среда и по-добро качество на живот.
По-взискателни наематели и по-високи изисквания
През 2026 г. наемателите са все по-информирани и взискателни. Сред основните им приоритети остават:
• пешеходна достъпност до централната част на града или локация в самия център;
• добре уреден район с бърз достъп до метростанция;
• ново или съвременно обзавеждане;
• повече пространство, особено за хора, които работят от вкъщи;
• наличие на паркомясто или гараж.
Заради нарастващите трудности с паркирането в София, осигуреното място за автомобил все по-често се превръща в решаващ фактор при избора на жилище.
Търсенето продължава да изпреварва предлагането
Предлагането на качествени имоти под наем остава по-ограничено спрямо търсенето. Това води до ръст на наемните цени с приблизително 5-10% спрямо миналата година, повече кандидати за един имот и по-силна позиция за наемодателите.
Ако до миналата година тристайни апартаменти можеха да се намерят до 700 евро, то днес това са нивата на съвременно обзаведени двустайни жилища в предпочитани райони. В по-крайните северни и западни квартали масово търсените двустайни апартаменти достигат около 650 евро, като цената варира според района, състоянието и обзавеждането.
Най-бърза ликвидност продължават да имат двустайните апартаменти, както и едностайните бюджетни жилища до 500 евро.
Какво поддържа високите нива на наемите?
Близостта до бизнес сгради, добре развитият градски транспорт и инфраструктурата са сред основните фактори, които поддържат по-високите нива на наемите.
Особено силно влияние оказва нарастващото търсене от международни специалисти, най-вече в IT сектора. Забелязва се и тенденция при млади българи, работещи в чужбина, които имат възможност да продължат професионалното си развитие от България и избират да се върнат в страната. Това е позитивен и обнадеждаващ сигнал за пазара и за икономическата среда като цяло.
Статията подготви Веселина Шарланджиева – брокер от „Велдикс“, тел.: 0877 066 331
Оставете коментар