Продажбата на недвижим имот е важна финансова стъпка и нерядко предизвиква въпроси – особено когато става дума за данъчно облагане. Основният принцип според Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) е, че ако от продажбата се реализира облагаем доход, трябва да се подаде годишна данъчна декларация (чл. 50 ЗДДФЛ).
Но не всяка сделка води автоматично до данък. Законът предвижда изключения, както и различен режим според начина, по който сте придобили имота.
В кои случаи продажбата е освободена от данък?
Продажбата не се облага, ако отговаря на едно от следните условия:
- Единствено жилище, притежавано над 3 години. Ако продавате само едно жилище, което притежавате повече от 3 години, не дължите данък и не подавате декларация.
- До два имота (жилищни или нежилищни), притежавани над 5 години. Освободена е и продажбата на до два недвижими имота, ако са притежавани поне 5 години. Това може да са парцели, къщи, магазини и др.
- Имот, придобит по наследство, завет или реституция. В случай че сте придобили имота по наследство (напр. от родител или баба и дядо), чрез завет (завещание) или по акт за реституция, тогава продажбата е необлагаема, независимо от времето на притежание и независимо дали е жилище или не. Например, ако наследите апартамент от родител и го продадете след 6 месеца, продажбата не се облага с данък и не се подава данъчна декларация.
Подава ли се данъчна декларация, ако имотът е получен като дарение?
Тук е важно да се внимава. Макар дарението често да се възприема като близко до наследството, продажбата на имот, получен чрез дарение, не е автоматично освободена от данък.
При дарение важи общият ред. Ако имотът е единствено жилище, държано над 3 години, или до два имота, държани над 5 години, тогава продажбата е необлагаема.
В случай че тези условия не са изпълнени, трябва да подадете декларация и да платите данък върху реализираната печалба.
Как се подава годишна данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ?
Ако сделката е облагаема, трябва да подадете декларация в НАП до 30 април на следващата година. Подалите до 31 март, при определени условия, могат да получат 5% отстъпка.
Начините за подаване на данъчна декларация са следните:
- Онлайн – с ПИК или КЕП (препоръчително);
- По пощата – с обратна разписка;
- На място – в офис на НАП;
- В пощенски станции с договор с НАП.
Финален съвет
При колебания – консултирайте се с опитен счетоводител или адвокат по данъчно право. В имотните сделки детайлите са важни и понякога спестяват неприятности.
Оставете коментар