Дошло е време да продадете дома си и знаете, че освежителните ремонти и подобренията ще вдигнат пазарната му цена. Факт е, че малко инвестиция във външния вид и функционалностите на жилището би го направила по-привлекателно за потенциалните купувачи. Също така обаче е вярно, че съществуват множество излишни ремонтни дейности, които само биха изчерпали времето и парите на собственика, без да доведат до успешна продажба.
Нека проучим какво не трябва да поправяте в имот, с който вече сте решили да се разделите.
ЗАЩО Е ДОБРЕ ДА СЕ КОНСУЛТИРАТЕ С АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ПРЕДИ ПРОДАЖБА?
Консултацията с опитен агент по недвижими имоти е от решаващо значение при продажбата на жилище. Освен че разбира местния пазар, той може да ви предостави безценна информация дали вашият дом има нужда от подобрения и какви точно, за да се увеличи максимално продажната му цена.
Агентът по недвижими имоти ще оцени състоянието на жилището и ще ви посъветва относно поправките, които са необходими за неговата успешна и печеливша продажба. Професионалната обективна гледна точка може да ви помогне да приоритизирате необходимите ремонти, за да избегнете ненужни разходи и от друга страна да получите максимална възвръщаемост на инвестициите.
ПРИОРИТИЗИРАНЕ НА ПОПРАВКИТЕ
При продажба на имот, е важно да дадете приоритет на ремонтите, които ще осигурят възможно най-висока възвръщаемост на вложеното време и средства. Като се съсредоточите върху правилните стъпки, можете да подобрите цялостната визия на жилището, без да харчите излишно за ненужни поправки. Понякога дори минималните ремонтни дейности могат да окажат съществена разлика във формирането на пазарната цена.
Когато правите план за действие, ето върху какво да се фокусирате.
Съсредоточете се върху базов ремонт и отстраняване на очевидните проблеми
Когато стартирате ремонтни дейности, една от най-важните стъпки е да коригирате вече съществуващи и очевидни проблеми в жилището. Това включва поправка на спукани кранове, напукани стени, подмяна на счупени плочки или поправяне на значителни проблеми, свързани с безопасността и сигурността на жилището.
Боядисването на стените и освежаването на дървената дограма може значително да подобри външния вид на вашия имот.
Купувачите оценяват добре поддържания дом и тези базови поправки могат да допринесат за по-успешната му продажба. Също положително се оценява, когато собственикът е честен с потенциалния купувач и предварително разкрие кои недостатъци в жилището не е отстранил.
Избягвайте скъпи и основни ремонти
Големите ремонти или цялостите интериорни трансформации преди продажба могат да изглеждат изкушаващи, но те рядко осигуряват значителна възвръщаемост на инвестицията.
Вместо това може да предприемете дребномащабни подобрения и ремонти, които ще освежат вида на жилището, без да разбият бюджета ви.
Не се поддавайте на модерните течения без реална добавена стойност
Не забравяйте, че тенденциите в интериорния дизайн идват и си отиват и най-важното – невинаги допадат на всички купувачи. В много случаи тези модерни актуализации струват доста, за да бъдат реализирани. Затова експертите препоръчват да се придържате към издържали на времето стилове и цветови палитри, които ще се харесат на по-широка аудитория.
Например сивото и бежовото са добър избор за боядисване на вътрешни стени, тъй като са класически и неутрални цветове.
Също така, остарелите или износени осветителни тела могат да направят пространството непривлекателно. Стилните лампи и абажури, които не е задължително да са скъпи, автоматично могат да променят цялостната атмосфера в дома и са инвестиция, която си заслужава.
КАКВО НЕ ИЗИСКВА СПЕШЕН РЕМОНТ?
Когато продавате жилището си и искате да го освежите, е важно да направите разлика какво попада в графата „нормалното износване“ и кое изисква незабавен ремонт.
Какво е естествено захабяване?
Естественото износване и захабяване се отнася до очакваното влошаване, което настъпва с течение на времето при редовна експлоатация на даден имот. Това включва драскотини по стените и мебелите, малки петна от килимите, избледняваща боя, захабен под и други. Тези недостатъци обикновено се приемат за нормални във всеки дом, в който е живяно, и невинаги е необходимо да се коригират преди продажба.
Разбира се, ако тези дефекти са очевидни, отнемат привлекателността на дома или са свързани с безопасната му експлоатация, може да им обърнете внимание преди да пуснете имота си на пазара.
Прозорците – какво е тяхното състояние?
Прозорците са важен елемент от всеки дом и тяхното състояние може значително да повлияе на стойността му. Въпреки това, подмяната на дограма е скъпоструващо начинание, което в повечето случаи няма добра възвращаемост при продажбата на имот. Затова, ако прозорците във вашия дом имат добър вид и функционират добре, обикновено няма нужда да ги сменяте преди продажба.
Електроуреди и битова техника
Важно е да знаете, че купувачите обикновено се интересуват повече от цялостното състояние и функционалност на уредите, отколкото от тяхната възраст или марка. Ако наличните уреди са в добро състояние и отговарят на основните нужди, не е необходимо да инвестирате в чисто нови. Вместо това се фокусирайте върху това да бъдат добре почистени и поддържани. Подмяната на електроуредите с най-новите модели е скъпо начинание, което не добавя значителна стойност към пазарната цена на имота.
Интелигентни домашни системи
„Умните домове“ и интелигентните системи са актуална тенденция, но често инвестицията в тях е скъпоструваща и необоснована преди продажбата на имот. Наистина нововъведенията, които спестяват електроенергия или други допълнителни разходи, са атрактивно предимство, но най-добре оставете решението за надграждане или инсталиране на нова технология на купувача, който може би има други предпочитания.
Кухнята и баните
Кухнята и банята са основни и ежедневно използвани помещения във всяко жилище. Лошото им състояние неминуемо може да понижи пазарната цена на имота, но също така основният им ремонт е скъп и често ненужен преди продажба. Обикновено малки подобрения и поправки на реални проблеми в тези помещения са по-добър вариант, отколкото цялостен и скъпоструващ ремонт, който дори може да не се хареса на бъдещите нови собственици.
Не забравяйте, че продажбата на имота ви има за цел да увеличи максимално възвръщаемостта на вложените от вас средства, като същевременно минимизира ненужните разходи. Можете да привлечете потенциални купувачи без излишни разходи, като дадете приоритет на основните ремонти и актуализации и избягвате ненужните.
Ако имате необходимост от доверен партньор и съветник в процеса на продажба на Вашето жилище, може да се обърнете към агенция за недвижими имоти „Велдикс“. Очакваме Ви на телефон 0897 22 19 22.
