Покупката на имот е едно от най-значимите решения в живота – независимо дали става дума за първи дом, инвестиция или ваканционно жилище. Често обаче зад цената, която виждаме в обявата, се крият редица допълнителни разходи, които купувачите подценяват. Ето какво е важно да предвидите, за да избегнете неприятни изненади.
Нотариални такси и данъци
При финализиране на сделката се заплащат нотариална такса, такса за вписване в Имотния регистър и местен данък към съответната община.
Местният данък се определя от конкретната община и обикновено е между 2% и 3% от продажната цена или данъчната оценка, като се взема по-високата стойност.
За изготвяне на нотариален акт и съпътстващите го документи се дължи такса, която зависи от материалния интерес, т.е. стойността на бъдещата сделка. Таксата за вписване на нотариален акт се определя от стойността на имота и се изчислява по тарифа, утвърдена от държавата, а именно 0.1% от продажната цена на имота.
Тези разходи най-често се поемат от купувача, освен ако страните не уговорят друго в нотариалния акт.
Комисиона на посредник
Ако използвате услугите на агенция за недвижими имоти, което улеснява процеса на покупко-продажбата и сигурността му, ще заплатите брокерска комисиона. Тя обикновено е между 2% и 3% от договорената цена, като може да варира според вида имот, сложността на сделката и предоставените услуги.
Такси за банков кредит
При покупка чрез ипотека трябва да предвидите и разходи към банката, които могат да бъдат такса за разглеждане на кредита, такса за оценка на имота и евентуално сключването на имотна застраховка.
Тези разходи могат да достигнат няколко стотин лева, а в някои случаи и над 1000 лв., в зависимост от банката и условията по кредита.
Такси за предварителна проверка и документи
Преди нотариалната сделка е необходимо да се изготвят и съберат редица документи – удостоверения за тежести, скици, данъчни оценки, удостоверения за наследници и др. Част от тях се издават срещу държавни такси.
Ако използвате професионален брокер, той в повечето случаи поема ангажимента да направи проверка на собствеността, наличието на ипотеки или други тежести. Това е огромно предимство, тъй като може да ви спести време и сериозни проблеми в бъдеще, ако документите на имота не са изрядни.
Разходи след сделката
След като станете собственик, идват и разходите по прехвърляне на партиди (електричество, вода, ТЕЦ), данък сгради и такса смет. В нови сгради често се заплаща и такса за поддръжка на общите части, която може да е месечна или годишна.
Неочаквани ремонти и обзавеждане
Дори при ново строителство е разумно да предвидите резервен бюджет за довършителни работи, подобрения или закупуване на мебели. Малките детайли – като осветление, щори, оборудване на баня – често надвишават първоначалните очаквания.
Заключение
Когато купувате имот, не гледайте само продажната цена, а направете ориентировъчна сметка на всички съпътстващи разходи.Реалната цена на покупката може да се окаже с 5–10% по-висока, ако включите таксите, комисионите и необходимите подобрения.
Оставете коментар