При избор на недвижим имот, термините „ателие“ и „апартамент“ може да изглеждат като синоними в ежедневната реч, но юридически те са различни и това може да има значение, когато купувате, прехвърляте или преустройвате подобен тип имот.
Какво е „жилище“ според закона?
Съгласно Закона за устройството на територията (ЗУТ), „жилище“ е дефинирано като: “съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, обединени функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди.”
Допълнително, ЗУТ изисква всяко жилище да има „самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.“
Тези изисквания са нормативни критерии, които разграничават какво може да се счита за законно „жилище“.
Какво е ателие според ЗУТ?
В закона е предвидено, че в жилищна сграда могат да се изграждат ателиета и кабинети за творческа дейност или работа. При определяне предназначението на сградата ателиетата се считат за жилища.
Въпреки това, ателиетата са обекти, които не са задължително предназначени за постоянно живеене – т.е. често не отговарят на всички изисквания за жилище, посочени в чл. 40.
Поради това ателиетата невинаги могат законно да се използват като жилище. Следователно, купувачите трябва да са наясно, че „ателието“ може да не бъде признато като „апартамент“ при определени случаи.
Какво означава „апартамент“ юридически?
Апартаментът по закон обикновено се квалифицира като „жилище“, когато отговаря на изискванията от чл. 40 от ЗУТ и на дефиницията в § 5, т. 30.
Такъв обект има всички нужни помещения – кухня, баня, жилищно помещение и склад, както и самостоятелен вход, което го превръща в пълноценна жилищна единица.
Притежаването на апартамент дава по-голяма сигурност по отношение на уреждането на статут, етажна собственост и възможност за преустройство (при спазване на законовите изисквания).
Рискове и практични съвети
Ако сте се насочили към покупка на ателие, обърнете внимание на следните фактори.
Проверявайте статута на имота
При покупка на ателие, поискайте удостоверение какъв точно е статутът му – жилищен или нежилищен – и дали е предвидено за преустройство.
Преустройство
Ако искате да превърнете ателие в жилище, трябва да направите официално преустройство. В определени случаи ЗУТ позволява промяна на предназначението, но това изисква технически проект, конструктивно становище и спазване на нормативни правила.
Рискове за финансиране
Някои банки и кредитори могат да не предоставят ипотека за обект със статут „ателие“, ако той не е признат като жилище. Това трябва да се провери преди сделка.
Продажба и наследяване
При продажба, нотариално изповядване или наследяване, обект, който не е официално жилище, може да срещне трудности при признаване на сделката или при изготвяне на необходимите документи.
Съвет от професионалисти
Препоръчително е да работите с опитен брокер или юрист, който познава спецификата на имотите и законовите изисквания – така ще избегнете неприятни изненади.
Източник: Закон за устройство на територията, lex.bg
Оставете коментар