Предстои ви да купите или продадете жилище, но никога преди това не сте правили имотна сделка? Съвсем логично е да потърсите съвет. Понеже е най-лесно, хората често търсят мнение от близки и познати, които вече са минали по този път. Колко полезни и компетентни са тези съвети обаче? Понякога, дори с добри намерения, отсрещната страна може да подведе бъдещия купувач или продавач.
В тази статия събрахме някои от най-погрешните съвети, свързани с недвижимите имоти. Прочетете ги, за да сте информирани.
- Първо намерете имот, а после се информирайте за кредитната оценка
Чували ли сте фразата „Не впрягай каруцата пред коня“? Това е точно случаят с приоритетното търсене на имот, игнорирайки какъв кредит може да си позволите за него. Всеки опитен брокер на недвижими имоти ще ви посъветва първо да проучите с кредитен консултант или банка каква сума може да изтеглите, за да финансирате имота си. По този начин ще имате предварителна и по-ясна бюджетна рамка в какъв ценови диапазон да търсите жилище. А това спестява време и разочарования.
- Всички банки са еднакви. Не си губи времето да сравняваш условия
Едва ли има някой, който да приеме този съвет за чиста монета, но все пак, длъжни сме да отбележим, че е добре потенциалният купувач да проучи условията за ипотечен кредит на поне няколко банки. Когато сравнявате, обърнете внимание на няколко фактора:
- Каква е лихвата – фиксирана или плаваща?
- Какъв е годишният процент на разходите (ГПР)?
- Каква ще бъде месечната вноска по кредита?
- Какви са сроковете на кредита?
- Какви са таксите – кои са еднократни и има ли такива на месечна база?
- Има ли промоционални условия и отстъпки?
Макар да инвестирате малко време в предварително проучване и сравнение на оферти, тази стъпка ще ви се отплати добре в бъдеще.
- Търси оферти директно от собственик. По-изгодни са
Много хора се подвеждат по това, че да купят жилище директно от собственик, без посредници, ще им спести доста разходи. Факт е, че този тип имотни сделки крие подводни камъни, които могат да препънат купувачи без сериозен опит и познания в областта на покупко-продажбата на недвижими имоти. Не са малко и случаите на измами, несериозни продавачи, имоти с тежести и трудни преговори, които могат да костват много време и нерви. Затова е добре и двете страни да имат представители в имотната сделка. Което ни отвежда към следващия лош съвет.
- Не ти трябва брокер. Можеш да се справиш сам
Все още битува схващането, че брокерът е излишен посредник в една имотна сделка, който само взима комисиони, без да върши особена работа. Всъщност, опитът и познанията на агента на недвижими имоти могат да са изключително ценни и дори да предпазят клиента от потенциални измами. Професионалният брокер притежава редица ценни качества, сред които
- познаване на пазара и финансови умения с цел създаване на най-конкурентната оферта
- отлични комуникационни качества при водене на преговори
- опит в документалната част и юридическите справки, като например проверка на имота за тежести
- маркетинг умения, за да презентира имота по възможно най-добрия начин, привличайки потенциално повече купувачи
Приложени на практика, всички тези умения на брокера спестяват време на клиента и му помагат по-бързо и успешно да реализира желаната имотна сделка.
- Ако не е счупено, не го поправяй
Искате да продадете жилището си по възможно най-бързия начин, но и на добра цена? Понякога може да се наложи да инвестирате в малки подобрения, за да повишите пазарната му цена. Подмяна на щранговете в банята, освежаваща боя или малки интериорни промени могат да подобрят значително привлекателността на жилището, а няма да ви костват много. Тук отново могат да ви бъдат полезни съветите на опитен брокер, който да ви насочи кое има смисъл да се подобри в жилището и в кое няма смисъл да се инвестира.
- Да купиш е винаги по-добре, отколкото да си под наем
Покупката на имот почти винаги е добра инвестиция. Но понякога животът под наем може да се окаже по-добра опция. Всичко е много индивидуално и зависи от различни фактори. Ако все още не сте достатъчно финансово стабилни да плащате ипотека, ако планирате да се местите в друг град или държава или да увеличавате семейството си, опцията наем може да се окаже по-добър вариант, преди да предприемете сериозната стъпка към покупка на собствено жилище.
