Поздравления! Вече буквално сте на крачка от мечтаното жилище и трябва да направите финален оглед. Като брокери знаем, че много често „дяволът е в детайлите“, а дългогодишният опит ни е научил къде и как да откриваме слабите места в един имот. Важно е те да се идентифицират навреме, за да може бъдещите собственици да са наясно, ако има някакви сериозни недостатъци или нужда от поправки в жилището, което купуват. Освен това, откривайки всички проблеми зони, вие разполагате с конкретни факти, с които може да преговаряте за крайната цена.
В тази статия споделяме списък, който ще ви помогне да прецените състоянието на имота при всеки оглед.
Готови ли сте? Да започваме!
Електрически уреди и осветление
- Тествайте всички контакти и ключове за осветление;
- Проверете дали функционират правилно системите за отопление и охлаждане;
- Включете наличните кухненски уреди, за да се уверите, че са в изправност;
- Ако има бойлер, проверете дали работи добре и произвежда топла вода;
- Проверете изправността на електрическото табло.
ВиК проблеми
- Проверете как работят крановете на мивките, душовете и тоалетните;
- Уверете се, че липсват течове в банята, тоалетната и кухнята;
- Вижте дали има проблеми с водното налягане в тръбите;
- Попитайте дали щранговете са сменяни, особено ако жилището е старо.
Врати и прозорци
- Отворете и затворете всички врати и прозорци, за да проверите как функционират;
- Проверете за признаци на повреда или наличие на луфтове около вратите и прозорците;
- Огледайте добре състоянието на дограмата.
Стени, подове и тавани
- Проверете стените, подовете и таваните за пукнатини или повреди;
- Не пропускайте да огледате терасите. Ако жилището е на последен етаж, попитайте за състоянието на покрива;
- Вижте за следи от течове, като петна, обезцветяване или мухъл;
- Ако подът е паркет, проверете състоянието му – дали има надигнати участъци, хлътвания и какво е състоянието на покритието му;
- Ако подът се състои от плочки, също преценете състоянието им и имат ли нужда от подмяна.
Документация и достъп
- Уверете се, че ако купувате/ наемате жилище с електроуреди в гаранция, ще получите гаранционните карти за тях;
- Проверете дали сте получили ключовете от всички врати, включително гаражни и складови помещения. Тествайте ги.
Предложеният списък не е изчерпателен, но е добра отправна точка, от която да стартирате по-задълбочено проучване на имота, от който се интересувате. Запомнете, огледът е важен не само за да усетите жилището, но и да се вгледате в детайлите, някои от които в бъдеще могат да създадат сериозни проблеми. Ако работите с брокер, имаме добра новина – повечето колеги знаят за какво да внимават и имат „набито око“ за всички потенциални проблеми и нередности в един имот, за да ги посочат на купувачите.
