Пазарът на ново строителство остава активен и в края на 2025 г., а данните на Националния статистически институт (НСИ) дават ясна представа както за мащаба на строителството, така и за типа жилища, които доминират.
През четвъртото тримесечие на 2025 г. в страната ни са въведени в експлоатация 1 809 жилищни сгради с общо 8 027 нови жилища, което е знак, че предлагането на пазара остава активно.
Къде се строи най-много?
Очаквано, най-голяма концентрация на ново строителство има в големите икономически центрове. Столицата води с 284 сгради и 2 821 жилища, въведени в експлоатация. В тези данни обаче не фигурира район Панчарево поради отказ на районната администрация да предостави информация. Пловдив е на второ място с 239 сгради и 866 жилища. София област също остава активна с 194 сгради и 304 жилища.
Данните ясно показват, че търсенето продължава да бъде съсредоточено основно в София и големите градове, където са концентрирани работните места и икономическата активност.
Какво се строи най-често?
Очертава се и ясна тенденция по отношение на типа нови сгради. 78.9% от тях са къщи, а 15.3% – жилищни кооперации. Това показва, че извън големите градове и в периферните зони се наблюдава засилен интерес към самостоятелно жилищно строителство – къщи и малки сгради.
По отношение на конструкцията 70.5% от новите сгради са стоманобетонни, а 24.2% – тухлени. Това потвърждава тенденцията към по-съвременно и устойчиво строителство.
Какви жилища доминират?
Най-ясната картина се вижда при разпределението по брой стаи: двустайните и тристайните жилища доминират, съответно – 39.9% и 31.7%, докато петстайните са едва 4.9%.
Тенденцията показва, че пазарът е ориентиран към функционални и по-достъпни жилища. Дву- и тристайните апартаменти са най-търсени, защото са по-достъпни като цена, по-лесни са за отдаване под наем и отговарят на нуждите както на млади семейства, така и на инвеститори.
Колко големи са новите жилища?
Средната жилищна площ на новопостроените имоти е 68.1 кв.м, което също говори за търсене на компактни и практични жилища.
Интересен е и регионалният контраст – най-големи жилища се строят в области като Силистра и Перник, а най-малки – във Видин и Търговище. Това показва разлика между пазара в големите градове (по-компактни жилища) и по-малките населени места (по-големи площи, но по-ниско търсене).
Как да тълкуваме тези данни?
Данните на НСИ от края на 2025 г. ясно показват, че пазарът в България се движи в посока по-функционални, достъпни и ликвидни имоти.
Дву- и тристайните жилища остават водещи, а големите градове – и най-вече София – продължават да бъдат център на новото строителство.
По-конкретните изводи от предварителните статистическите данни могат да се обобщят в следното:
· Пазарът остава активен – въпреки икономическата среда, строителството не се забавя съществено.
· София продължава да доминира – концентрацията на нови жилища в столицата показва устойчив интерес и миграция към града.
· Фокус върху практичността – дву- и тристайните апартаменти ясно водят. Това са най-ликвидните имоти на пазара.
· Компактни жилища в градовете – средната площ от около 68 кв.м показва, че купувачите търсят баланс между цена и функционалност.
· Растящ интерес към къщи – големият дял на новопостроени къщи е сигнал за промяна в предпочитанията – повече пространство и по-спокойна среда.
В този контекст изборът на имот все повече се свежда до баланс между бюджет, локация и практичност – фактори, които ще продължат да определят пазара и през 2026 г.
Източник: НСИ, 2026 г.
Оставете коментар