Пазарът на недвижими имоти често изглежда труден за прогнозиране, особено за хората, които правят първи стъпки в инвестициите. Въпреки това има ясни сигнали, които опитните професионалисти разпознават навреме.
Спаска Шарланджиева – съосновател и брокер в агенция „Велдикс“ с дългогодишен опит на пазара в София – споделя кои са най-сигурните признаци, че даден район има потенциал за ръст в цените.
- Развиващите се райони са първият сигнал
Ако искате да инвестирате разумно, но не сте сигурни къде – насочете се към райони, които в момента се развиват.
Всеки път, когато в даден район се прави сериозна инвестиция – инфраструктура, транспорт или се изгражда бизнес среда – това неминуемо води до покачване на цените на имотите.
Най-ясният пример са районите около новите метростанции. Такъв е случаят с „Овча купел“, който от периферен квартал се превърна в един от най-търсените за инвестиция в София.
Същото важи и за зони около големи търговски обекти или офис центрове. Райони като „Цариградски комплекс“ и „Бизнес парк София“ показват как близостта до бизнес среда и транспорт може напълно да промени профила на един квартал.
- Следете къде се местят младите семейства
Друг важен сигнал са кварталите, в които започват да се заселват млади семейства.
В началото тези райони често изглеждат по-достъпни, но с времето се развиват – появяват се детски градини, училища, магазини, по-добра инфраструктура. Това постепенно ги превръща в предпочитани и по-престижни места за живеене.
- Бъдете рационални, но действайте навреме
Добрата сделка изисква баланс между хладнокръвие и бърза реакция.
Важно е да имате предварително одобрено финансиране, за да можете да действате веднага, когато се появи добра възможност. В същото време не бива да се поддавате на емоции. Ако една сделка не е изгодна от гледна точка на числа и потенциал, по-добре е да се откажете.
- Първото впечатление продава
Често подценяван фактор е начинът, по който изглежда един имот. Инвестицията в малки козметични подобрения може да донесе сериозна възвръщаемост. Кухнята и банята са ключови помещения, а добре подреденото и светло жилище (т.нар. staging) може да увеличи стойността му с 10-15%.
Чистотата, неутралната визия и премахването на личните вещи са малки детайли, които обаче допринасят за доброто първо впечатление.
- Не подминавайте „грозните“ имоти
Една от най-добрите възможности на пазара често се крие именно в имотите, които другите подминават.
Лошата боя, старата дограма или неприятната миризма могат да отблъснат купувачите, но ако локацията и конструкцията са добри, това всъщност е потенциална „златна мина“. Такива проблеми се отстраняват сравнително лесно, но влияят сериозно върху първоначалната цена.
- Пазарът се движи в цикли
Недвижимите имоти винаги преминават през различни етапи – икономически кризи, валутни промени, глобални събития.
„Преживяла съм промяната от долари към евро, кризата от 2008 г., периода на COVID и настоящите икономически процеси. Едно остава постоянно – не можете да уцелите перфектния момент. Ако можете да си позволите покупка, по-добре е да действате, защото в дългосрочен план имотите запазват и увеличават стойността си“, споделя Спаска Шарланджиева.
Печеливш съвет
Ако се колебаете между два имота – винаги избирайте този с по-добрата гледка и етаж. Интериорът може да се промени, но локацията, светлината и усещането не могат.
За автора
Спаска Шарланджиева е съосновател и брокер в агенция „Велдикс – недвижими имоти“, с над 20 години опит в покупко-продажбата на жилищни имоти в София. Работи с индивидуален подход към всеки клиент и следи активно развитието на пазара и тенденциите в различните райони на столицата.
За контакт: 0897 22 19 22
Оставете коментар