Изборът между ново и старо строителство често е основната дилема за купувачите на имоти. Факт е обаче, че няма „по-добър“ или „по-лош“ тип строителство, а има строителство, което отговаря на нуждите и бюджета на клиента.
Всеки тип строителство предлага своите уникални предимства, но носи и определени недостатъци.
В тази статия ще разгледаме някои от основните фактори, които трябва да обмислите, ако се колебаете между ново и старо строителство.
Предимства на новото строителство
Помните ли израза, че „Най-хубавата кола е новата“. Донякъде това е вярно за новостроящите се или новоизградените жилища, тъй като клиентът получава нов имот, построен със съвременни материали, който може да бъде персонализиран спрямо индивидуалните нужди. По-конкретно, новото строителство може да ви спечели със следните предимства.
Модерни технологии и материали
Новите сгради се изграждат с най-съвременни материали, които осигуряват по-добра издръжливост, енергийна ефективност и комфорт. Това често води до по-ниски разходи за отопление и охлаждане.
Гаранция от строителя
При покупката на ново жилище често получавате гаранция за качеството на строителните работи и използваните материали. Жилищата в повечето нови сгради от утвърдени инвеститори се разпродават на ранен етап – още на Акт 14.
Гъвкавост при избора
Купувайки на зелено или в ранен етап, можете да изберете етаж, изложение или дори персонализирани промени в разпределението на имота. Често купувачите имат възможност да закупят и паркоместа. Това е сериозно предимство особено в по-големите градове, където възможностите за паркиране стават все по-малко.
Дълъг жизнен цикъл
Новите сгради предлагат по-дълъг период на експлоатация без нужда от основни ремонти.
Недостатъци на новото строителство
Ако бързате да се нанесете, не обичате презастрояването и по-малките площи, новото строителство може да ви изненада с някои свои неприятни характеристики. Нека ги разгледаме.
Риск при покупка на зелено
Ако купувате жилище преди завършването му, трябва внимателно да проучите инвеститора. Съществува риск от забавяне или проблеми с финансирането на проекта. Затова е много важно да сте уверени в коректността и доброто име на инвеститора, когато купувате имот преди Акт 16.
По-големи общи части
Обичайно е при новото строителство част от обявената площ да включва значителен процент общи части, което намалява реалната жилищна площ.
По-висока цена
Цените на новото строителство често са по-високи, особено в централни райони или новите престижни квартали.
Предимства на старото строителство
Сградите, построени преди 1991 г., могат да се наричат „старо“ строителство, но определението съвсем не бива да омаловажава техните положителни качества. Много стари жилища ще ви спечелят със следните предимства.
Изгодна цена
Жилищата в старите сгради обикновено са финансово по-достъпни в сравнение с новите, особено ако са нужни минимални инвестиции за обновяване. Тук изключваме апартаментите или къщите в централните части на градовете, някои от които имат статут на паметници на културата. Продажните цени за такъв тип стари имоти могат да са много високи.
Установена инфраструктура
Старите жилища често са разположени в райони с добре развита социална и инженерна инфраструктура. До тях в повечето случаи има училища, детски градини, здравни заведения и други административни удобства за живущите, а транспортната мрежа е добре изградена.
Просторни разпределения
По-старите сгради обикновено имат по-малки общи части и по-големи жилищни площи, което е предимство за по-големи семейства.
Готовност за ползване
Много от тези жилища вече са обзаведени и оборудвани, което позволява по-бързо нанасяне.
Недостатъци на старото строителство
Годините оказват влияние върху всичко, включително жилищата. Закупувайки имот старо строителство, трябва да сте наясно, че може да се наложи да се борите със следите на времето, което се изразява в следните недостатъци.
По-ниска енергийна ефективност
Липсата на изолация или модерни енергоспестяващи системи може да доведе до по-високи разходи за поддръжка. Санирането и смяната на дограмата могат донякъде да компенсират това, но са несравними пред съвременните модерни строителни и енергоспестяващи решения.
Необходимост от ремонти
Старите сгради често изискват основни ремонти – от смяна на ВиК и електически инсталации до саниране на фасадата.
Качество на общите части
Общите части на старите сгради често са по-вехти, а някои дори в лошо състояние. Освен това има такива, които не разполагат с асансьор. Това може да създаде значително неудобство за млади семейства с деца или за хора, които имат трудности с придвижването.
Какво да изберете?
Идеалният избор на жилище зависи от приоритетите на клиента, финансовите възможности, както и дългосрочните му планове за дом.
Ако търсите модерни решения, енергийна ефективност и не бързате да се нанасяте веднага, в случай че сградата не е завършена, новото строителство може би е добър вариант за вас.
Ако държите на по-добра локация, простор и по-бързо нанасяне, старото строителство може да отговори на нуждите ви.
В търсенето на идеалния дом няма универсален отговор – новото строителство ви привлича със съвременните си удобства и енергийна ефективност, докато старото запазва чара на утвърдените квартали и просторните разпределения. Вашият избор е отражение на личните ви приоритети и стил на живот. В агенция за недвижими имоти „Велдикс“ вярваме, че всяко жилище разказва своя уникална история – нека заедно намерим тази, която ще се превърне във вашия дом. С нас ще откриете не просто имот, а сигурност, подкрепа и вдъхновение.
