Всеки наемодател би искал да попадне на коректни наематели, които да плащат навреме наема си, да поддържат добре имота и да погасяват редовно режийните разходи по него. Макар намирането на правилния наемател да е и въпрос на късмет, до голяма степен първоначалният подбор е важен, за да се избегнат евентуални разочарования в бъдеще.
В тази статия ще откриете няколко ценни насочващи въпроса, които може да зададете на бъдещия наемател, за да може още по време на огледа да отсеете некоректните от потенциално добрите кандидати.
Кои фактори определят идеалния наемател?
Има няколко опорни точки, които помагат да се определи коректния наемател:
- Способността му да плаща наем, базирано на доходите му
- Добри препоръки, показващи, че наемателят е съвестен и изряден платец
- Добра кредитна история
Наличието на тези фактори показва, че:
- Наемателят има надежден месечен доход, доказващ, че може да си позволи да плаща наем
- Наемателят ще плаща наема навреме
- Има потенциал наемателят да се грижи и поддържа имота
Как да прецените коректния наемател?
Задаването на въпроси е сигурен начин да оцените бъдещия наемател. Колкото по-точни са въпросите, толкова по-голяма е вероятността да получите правилна представа за човека отсреща и да прецените дали той е подходящият кандидат за вашия имот.
Следващите 10 скрининг въпроса биха помогнали на наемодателите в подбора на потенциални наематели.
1. Кога планирате да се нанесете?
Добър отправен въпрос към наемателя е да знае кога може да се премести в новото жилище. Възможно е да има фиксирано предизвестие към настоящия наемодател и да не може да се нанесе веднага или пък да може да го направи след определен период.
2. От колко време живеете на настоящия си адрес?
Основен въпрос за проверка на наемателите е да споделят колко дълго са живели на текущия си адрес. Отговорът им може да даде представа за тяхната стабилност като дългосрочен наемател. Например, живели ли са там по-малко от година? В такъв случай е добре да разберете защо. Може да се дължи на преместване по работа или друга основателна причина.
Наемател, който е постоянно в движение, крие риск да не се застои много и в новото жилище.
3. Защо искате да смените жилището си?
Преместването може да бъде скъпо и стресиращо. Затова е добре да попитате бъдещия наемател какво го подтиква да търси ново жилище. Може би сегашното място вече не отговаря на нуждите му. Или иска да живее по-близо до работата или семейството си.
Винаги е червен флаг, ако наемателят излъже за причината да се премести. Например, пред вас той споделя, че иска жилище с по-нисък наем, а вие получавате референции, че е бил некоректен в плащанията при друг наемодател.
4. Имате ли домашни любимци?
Има наемодатели, които не допускат домашни любимци в жилището си. Други пък имат ограничения за вида, размера и породата. Във всеки случай темата за домашните любимци – настоящи или бъдещи такива, е добре да бъде засегната в предварителния разговор между наемодател и кандидат-наемател.
5. Колко души ще живеят с вас?
Този въпрос е важен, за да може наемодателят да прецени колко хора ще живеят постоянно в отдаденото от него жилище. Ако жилището е непригодно за многолюдно семейство, той може да не се съгласи да го предостави на потенциалния кандидат.
6. Пушач ли сте?
Все повече наемодатели имат конкретно отношение към пушенето. Въпреки че повечето не забраняват пушенето от страна на наемателите, има такива, които не го толерират и не биха отдали имота си на хора, които пушат. Този въпрос има и още едно предимство – би показал реакцията на потенциалния кандидат към темата, което е още един начин наемодателят да прецени човека отсреща.
7. Имате ли стабилни доходи, за да си позволите наема?
Неуместно е да се зададе конкретен въпрос за точните доходи на потенциалния кандидат. Въпреки това, наемодателят трябва да знае дали той може да си позволи месечния наем на имота. Според проучване на Харвард, ако наемателят може да си позволи 30% от доходите му да отиват за наем, има основание той да е надежден кандидат. Много проучвания по темата отчитат, че неплащането на наем е най-честата причина за изгонване.
8. Налагало ли ви се е да сменяте жилище преди?
Този въпрос може да разкрие дали кандидат-наемателя е бил принуден да напусне предходно жилище и евентуално да разкрие причината за това. Така може да разберете дали той има добра история, свързана с наемането на жилища, и да направите съответните изводи.
9. Може ли да платите гаранционен депозит при подписване на договор за наем?
Обичайна практика е много наемодатели да изискват предварителен депозит за наем. Той е вид допълнителна гаранция за собственика, която му осигурява спокойствие, ако възникнат финансови неуредици, като щети по имота, неплатени наеми или режийни разходи. Отговорът дали потенциалният наемател може да плати тази сума е важен за взимането на финално решение.
10. Имате ли въпроси?
Добре е наемодателят да попита отсрещната страна дали има някакви въпроси, свързани с имота и отдаването му под наем. По този начин разговорът няма да има характера на „разпит“, а на конструктивен диалог, в който и двете страни могат да получат информацията, която ги касае.
Ако искате бързо и успешно да отдадете имот под наем, не се колебайте да се свържете с експертите от агенция за недвижими имоти „Велдикс“. Нашият екип ще Ви помогне в процеса, за да намерите правилните наематели.
Очакваме Ви на телефон 0897 22 19 22.
