В ежедневието често използваме думите „балкон“, „лоджия“ и „тераса“ като синоними, но според българското законодателство тези термини са различни. Това е от съществено значение, особено когато планираме ремонтни дейности или остъкляване, тъй като изискванията за разрешителни могат да варират.
Какво казва Законът?
Дефинициите на понятията „балкон“, „лоджия“ и „тераса“ са уредени в Закона за устройство на територията (ЗУТ). Ще цитираме правното описание и ще го поясним с цел по-лесно разбиране.
- Балкон: „Открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата.“
Тоест, това е платформа, която излиза извън фасадата на сградата и обикновено е оградена с парапет.
- Лоджия: „Използваема площ, открита от външната си страна и включена в общия обем на сградата.“
Представете си лоджията като ниша в сградата, която е отворена към външната страна, но е вградена в структурата на зданието. Тя е като „стая без стена“, отворена навън.
- Тераса: „Открита използваема площ, разположена върху помещения, върху колони или върху терена.“
Площта на терасата може да се намира върху покрива на сграда, над други помещения или да е директно върху земята. Тя е като „външен двор“ на различни нива на сградата.
Нужно ли е разрешение, ако искам да остъкля балкон, лоджия или тераса?
Според чл. 151, ал. 1, т. 6 от ЗУТ, не се изисква разрешение за строеж за остъкляване на балкони и лоджии.
Това означава, че ако планирате да остъклите балкона или лоджията си, можете да го направите без специално разрешение.
За терасите обаче ситуацията е различна. Остъкляването на тераса изисква разрешение за строеж, тъй като може да засегне конструкцията на сградата и не попада в изключенията, посочени в чл. 151 от ЗУТ.
Практични съвети
- Консултирайте се с местната администрация: Въпреки общите правила, местните наредби могат да имат специфични изисквания или ограничения.
- Съгласие на етажната собственост: При сгради с повече собственици е препоръчително да получите одобрение от общото събрание на етажната собственост, преди да предприемете остъкляване.
- Професионална консултация: Ако не сте сигурни в статута на вашето пространство или в необходимите стъпки, консултирайте се с архитект или юрист, специализиран в строителното право.
Заключение
Разграничаването между балкон, лоджия и тераса не е просто терминологично упражнение, а има реални последици при планирането на строителни дейности. Познаването на тези разлики и спазването на законовите изисквания ще ви помогне да избегнете потенциални проблеми и да осигурите безопасността и законността на вашите подобрения.
Използвани източници:
Закон за устройство на територията, lex.bg
