Интервю с Веселина Шарланджиева- брокер в агенция за недвижими имоти „Велдикс“
-В сезона на наемите, търсенето на апартаменти под наем се увеличи.Какви са имотите, които се предпочитат от клиентите, и в кои райони има най-засилено търсене?
Обичайно това време на годината е най-активният период за търсене на жилище под наем, въпреки, че през годините фактите показват, че в този сектор има постоянна динамика. Търсенето е по-голямо от предлагането, което от своя страна не покрива очакванията на наемателите. Интерес има към всякакъв тип жилищни имоти.
Така например, тристайните апартаменти са предпочитани от студенти, които се комбинират по двама или трима, като всеки от тях предпочита да има самостоятелна стая с общо ползване на дневна и санитарни помещения. Именно това са тези от тях, които не са успели да се класират за общежитие, или желаят да имат повече пространство и по-добри условия за живеене. От друга страна, има студенти, които завършват и търсят двустайни или едностайни апартаменти, напускайки общежитието.
Завръщат се и работещите, които след сезонa на отпуските търсят да сменят жилището си, което са отлагали във времето.
Най-предпочитани са източни, южните и централните райони на София, с добра инфраструктура, уреден транспорт, най-вече в близост до метро, парк и други удобства.
-Какви са наемните цени за отделните райони, и къде са най-ниски наемите?
В източни, южни и централни райони за едностайно жилище в добро състояние и обзаведено, цените са средно около 800+ лева. Двустайните жилища около 1000 -1200+ лева, а тристайни около 1400+ лева, в зависимост от състоянието на имота, и неговото местоположение в конкретния район.
Липсата на предложения е една от причините наемите в София да държат високи нива, но в северните и западни райони на София, все още се намират жилища на по-ниска цена.
– Какви съвети би дала на наемателите и за какво да внимават, когато решат да наемат имот?
За съжаление все по-често срещам наематели, които са разочаровани по една или друга причина, от процеса на търсене на жилище под наем. Най-важното за мен при работата с клиентите е да бъдат максимално информирани, да бъда честна към тях, и да изградя доверие помежду ни.
Много е важно клиентите да се научат да отсяват реалните от фалшивите обяви. Да не ходят на огледи без предварително да са получили информация, свързана с тяхното търсене като снимки, местоположение, наемна цена и условия за наемане. Да не се предоверяват, и в никакъв случай да не дават пари за имот, който не са огледали лично, или при неясни договорени условия. Да не подписват договор без присъствие на собственик, или упълномощено от него лице, както и да се уверят в собствеността на имота.
-Какво би посъветвала собствениците на имоти, които отдават жилищата си под наем?
Аз се придържам към правилото, че каквото предлагаме, това и привличаме. Ако искаме наемателите да поддържат жилището чисто, то ние трябва да сме се погрижили да го отдадем в добро състояние. Уважавам хората и според техните възможности, ако е необходимо давам съвет, който да подобри качеството на имота, и би привлякъл по-голям поток от потенциални, добри наематели – било то с почистване на имота, неговото подреждане , декорация и др. Смятам, че винаги трябва да работим в екип (брокер-наемодател), и от опит смея да твърдя, че понякога съвсем дребни на пръв поглед неща, водят до отлични резултати.
-Как биха могли да увеличат наемната цена на имота с минимални средства?
В практиката ми примерите са много. Истината е, че невинаги са нужни много средства, за да повишим стойността на имота. Важно е отношението към детайлите! От значение е собствениците да се погрижат за имота, и това той да бъде приветлив, да бъдат подбрани по-топли и светли цветове, при необходимост да се подменят старите и счупени мебели, да се изнесат ненужните вещи, да бъде създаден уют, защото това наистина прави добро впечатление.
Веселина Шарланджиева е брокер в агенция за недвижими имоти „Велдикс“ от 6 години. Нейната суперсила, освен покупко-продажбата на имоти, е намирането на жилища под наем, и отдаването на такива, като в практиката си тя е помогнала на десетки наематели и наемодатели да реализират успешна сделка.
