На практика много хора обитават къщи и сгради без Акт 16, но това крие значителни правни и практически рискове.
Акт образец 16, или накратко АКТ 16, е документ, който обозначава финалния етап от строителството на дадена сграда и удостоверява, че тя е напълно завършена и готова за ползване по предназначение. Без него, сградата няма официално разрешение за въвеждане в експлоатация, съответно не е узаконена за обитаване.
Какви са рисковете да живеете в сграда без Акт 16?
Въпреки че е в разрез с регламентираното законодателство, много собственици поемат риска да живеят в сгради без Акт 16. Нещо повече, някои от тях дори сключват имотни сделки без този финален документ, тъй като често цените на подобни жилища са по-ниски.
Рисковете обаче не са малко и могат да се обобщят в следните категории.
Технически и правни рискове
Липсата на Акт 16 означава, че сградата може да не е напълно безопасна или да не отговаря на всички строителни и технически изисквания.
В случай на проверка от съответните институции, могат да се наложат глоби или дори да се изиска напускане на имота, който няма изрядна документация за обитаване.
При покупката на жилище в новострояща се сграда без Акт 16, съществува и риск строителната фирма, която все още се води собственик на сградата, да фалира. В тези случаи сградата остава без нужната документация, за да се издаде удостоверение за експлоатация. Освен това, ако строителят не може да покрие своите кредитни задължения към съответната банка, възможно е тя да изземе собствеността върху имота. Ето защо, закупуването на жилища без Акт 16 е рискова инвестиция.
Трудности с комунални услуги
Собствениците на жилища без Акт 16 могат да срещнат проблеми при присъединяването към мрежите за електричество, вода, канализация и газ. Тоест, без Акт 16 не могат да се сключат договори за индивидуални партиди към ВиК и електроразпределителните дружества. Например, собствениците на жилища без Акт 16 ползват промишлен ток, който е значително по-скъп от битовия.
Трудности при продажба или ипотека
Имоти с Акт 16 се възприемат като по-сигурни и качествени. Липсата на подобен документ може да направи жилището по-трудно за продажба. Освен това, банките рядко одобряват кредити за подобни имоти.
В обобщение, макар и възможно, живеенето в сграда без Акт 16 носи значителни рискове и неудобства за собствениците.
