Покупката на първо жилище е важен и вълнуващ етап в живота на всеки млад човек. Това е значима стъпка към самостоятелност и финансова стабилност, но също така изисква внимание към детайлите и добре обмислени решения.
В агенция за недвижими имоти „Велдикс“ сме помогнали на много млади клиенти да намерят и закупят своето първо жилище. От опит знаем, че за мнозина този процес може да изглежда сложен и объркващ, затова сме подготвили няколко полезни съвета и стъпки, които ще ви помогнат да направите информиран и успешен избор.
Преди това обаче, да погледнем какви са тенденциите при имотните сделки от страна на младите хора у нас.
Какви имоти търсят младите хора в България?
Да купиш свой дом е цел, залегнала дълбоко в българската народопсихология. И през 2023 г. по данни на Евростат България продължава да е в топ 10 на европейските страни, в които хората предпочитат да живеят в собствени жилища, а не под наем. Въпреки това, заради високите цени на имотите у нас и липсата на стабилни доходи, редица млади хора отлагат покупката на първи самостоятелен дом. Една част предпочитат да живеят в пренаселени жилища заедно с родителите си и се решават да напуснат бащиния дом на средна възраст от 30,03 години, по последни данни на Евростат. Други предпочитат наема или се насочват към покупка на едностайни или двустайни жилища, с идеята да ги продадат, за да купят нещо по-голямо в бъдеще. Проблемът в този случай е, че предлагането на подобни имоти не е толкова голямо, а потребността от жилище с по-голяма квадратура може да дойде по-скоро от очакваното.
Трябва ли обаче младите хора да се лишат от самостоятелност като останат в зоната на комфорт в родителското жилище? Или първата крачка към мечтания самостоятелен дом не е толкова страшна с правилната подготовка и подкрепа?
Какво трябва да знам, ако искам да купя първо жилище?
Ако сте млад човек и обмисляте покупката на свое жилище, вижте тези практични съвети, които могат да ви помогнат в колебанието дали да направите първата крачка.
- Определете бюджетна рамка, но не забравяйте допълнителните разходи
Едно от първите и най-важни неща е да установите вашата бюджетна рамка. Преценете каква част от месечния си доход можете да отделяте за ипотечен кредит и други свързани разходи.
Често младите хора пренебрегват допълнителните разходи, които могат да възникнат при покупката на жилище. Не забравяйте, че освен цената на имота, с покупката му излизат още допълнителни разходи, като нотариални такси, такси за вписване в имотния регистър, комисиони, данъци, ремонти и обзавеждане, които е добре да се предвидят.
Изготвянето на реалистичен бюджет ще ви предпази от финансово напрежение в бъдеще.
- Получете предварително одобрение за ипотечен кредит
Ако основното финансиране за бъдещия имот ще дойде от ипотечен кредит, съветваме ви да се обърнете към една или повече банки, за да получите предварително одобрение за кредит. Кредитната оценка е важен показател, по който банковите институции преценяват дали даден клиент е надежден платец и могат да му отпуснат заем. Тя може да се формира по различни критерии, но важни показатели са наличието на стабилни доходи и високи осигуровки. Много млади хора се препъват именно на тази стъпка, защото се притесняват дали ще могат да погасяват своите кредитни задължения. В тези случаи, банките предлагат различни гъвкави опции, с които младите хора да не натоварват излишно бюджета си. Такава опция е вземане на кредит за по-дълъг период на изплащане, но с по-малки вноски.
Предварителната кредитна оценка ще ви даде ясна представа какъв кредит можете да заемете и ще ви помогне да се фокусирате върху имоти, които отговарят на вашите финансови възможности. Освен това, когато имате одобрение, процесът на покупка може да се осъществи по-бързо, когато намерите подходящо жилище.
- Изберете локацията
Добре е да направите проучване на квартала или кварталите, в които планирате да закупите жилище, за да сте сигурни, че те отговарят на вашите нужди и предпочитания. Локацията на имота е ключов фактор, който пряко рефлектира върху ежедневието ви, но също така влияе на потенциалната стойност на имота в бъдеще. Помислете за близостта на жилището до работа, транспорт, училища, магазини и други удобства, които са от значение за вас.
- Преценете реалното състояние на имота
Преди да се впуснете в покупка, е важно внимателно да проучите състоянието на имота. Не се вглеждайте само в интериора на жилището. На пазара има много имоти, които изглеждат отлично след освежителен ремонт, но крият сериозни проблеми, които след това ще излязат скъпо на бъдещия собственик.
Ако е възможно, ангажирайте специалист, който да извърши професионална оценка и да установи дали има скрити проблеми като влага или по-сериозни дефекти в жилището. Тази стъпка е важна, за да знаете в какво състояние се намира имотът и да прецените дали може да покриете допълнителните разходи след покупката.
- Уверете се, че правният статут на имота е изряден
Един от най-важните аспекти при покупката на жилище е да се уверите, че всичко е юридически изрядно. Нашият съвет е винаги да се консултирате с адвокат или специалист в областта на недвижимите имоти, който да провери правния статут на имота. Трябва да се уверите, че имотът няма тежести, ипотеки или други правни проблеми, които биха могли да създадат проблеми в бъдеще.
- Преценете дългосрочната перспектива
Когато избирате първото си жилище, е важно да мислите в дългосрочен план. Ще бъде ли подходящо това жилище за вас след 5-10 години? Възможно ли е да се увеличи стойността му във времето? Мислете стратегически и преценявайте потенциала на имота не само за настоящия момент, но и за бъдещето.
- Възползвайте се от професионалната помощ на брокер
Работата с професионалисти може значително да улесни целия процес. Опитните брокери познават пазара на недвижими имоти и могат да ви помогнат да намерите подходящи оферти, да преговаряте за по-добра цена и да избегнете често срещани грешки. В нашата агенция сме специализирани в това да предоставяме качествено обслужване и персонализирани съвети за всяка стъпка от процеса на покупка.
В заключение, ще споделим, че покупката на първо жилище е голяма и важна инвестиция, която изисква сериозно обмисляне и планиране. Следвайки тези стъпки и съвети, вие ще бъдете по-добре подготвени да вземете информирано решение, което да ви донесе дългосрочна удовлетвореност. Не се колебайте да се свържете с нас за допълнителни съвети и помощ в процеса на покупка. Ние сме тук, за да ви помогнем във всяка стъпка.
Доверете се на опита на агенция за недвижими имоти „Велдикс“. Свържете се с нас на телефон 0897 22 19 22 и заповядайте на безплатна консултация с екипа ни.
