Като столица и най-голям град в България, имотите в София са едни от най-атрактивните. По последни данни на НСИ, въведените в експлоатация жилищни сгради през първото тримесечие на 2023 г. са 228 с 1 430 жилища в тях, което е най-високо за цялата страна.
В столицата е концентрирано близо 1/5 от населението на България. Това е и единственият град с прираст у нас, като за последните 10 години столицата е увеличила населението си със 189 239 души. Тук по постоянен адрес живеят 1 388 995 човека, разпределени в 24 административни района. В състава на Столична община се включват не само софийските квартали, но и други жилищни зони, 34 села и 4 града.
Кварталите в София възникват по различно време. Когато градът е избран за столица през 1879 г., той се е състоял само от няколко ориенталски махали, съсредоточени основно в това, което днес е познато като Центъра на града. Постепенно територията на столицата се разраства и към нея се присъединяват съседните (тогава) села – Подуяне, Слатина, Драгалевци, Красно село, Обеля, Надежда, Орландовци и Малашевци. Ето защо, градът приютява както много стари квартали с история, така и по-млади, нови и модерни жилищни райони, построени след 2000 г.
Кои части на София обаче са най-привлекателни за живеене и къде е концентрирано основното търсене за покупка на жилище? Тази статия ще покаже какви са наблюденията на агенция за недвижими имоти „Велдикс“.
Квартали за имидж и престиж
Център
Централната част на София е една от най-предпочитаните за покупка на имот, независимо че цените там са едни от най-високите. Районът изобилства от жилищни кооперации и къщи, построени в началото и средата на миналия век. Много от тях са с впечатляваща архитектура, която е запазена и поддържана. Голяма част от старите сгради са реставрирани и реновирани, за да отговорят на съвременните изисквания, като немалък брой от кооперациите в центъра са новопостроени – на мястото на стари постройки.
Един от най-скъпите райони за покупка на жилище в София продължава да бъде районът около „Докторски паметник“ и „Оборище“.
Сред предимствата за избор на жилище в центъра са близките разстояния, удобният градски транспорт, включително метро, както и множеството зелени площи и културно-развлекателни места, концентрирани в този район. Освен това, огромна част от добрите заведения и ресторанти се намират именно в централната част.
Сериозен недостатък за живот в центъра продължава да бъде казусът с паркирането, високите нива на шум и по-мръсният въздух, въпреки опитите да се ограничи потокът на превозни средства към центъра. Неслучайно София влезе в класацията на ЕС за един от градовете с най-мръсен въздух.
Лозенец
„Лозенец“ е един от старите квартали на София, който също е предпочитано място за живеене. Разположен е на хълма, юг-югоизточно от центъра на София и достига до северните поли на Витоша. Кварталът е разделен на Горен и Долен Лозенец, които се формират още от средата на 20-те години на XX век. Мнозина познават „Лозенец“ и като „Журналистическия квартал“, тъй като в частта му, където днес е пл. „Журналист“, се намирали къщите на редица известни български поети, писатели и общественици, сред които Валери Петров, Михаил Андреев, Минчо Дилянов и други.
Гледките, тихите улички, отличният достъп до градски транспорт, бързата връзка с центъра, близостта до Южния парк, наличието на няколко големи търговски центъра, Правителствена болница и редица престижни сгради в „Лозенец“ (линк към 2-стаен „Лозенец“ >> https://veldiks.bg/imot/2-staenlozenecz/) го правят притегателен за много имотни сделки.
Сред минусите за живот тук се нарежда презастрояването на квартала, което води със себе си задръствания, повече шум и замърсяване на въздуха. Въпреки тези недостатъци, цените на имотите в „Лозенец“ продължават да са сред високите, особено в комуникативните райони около булевардите „Христо Смирненски“, „Джеймс Баучер“ и „Черни връх“.
Иван Вазов
Наричан от някои „Зелената перла на София“, квартал „Иван Вазов“ също е сред районите на София с висок интерес, съответно – и със сравнително високи цени на продажбите и наемите.
Кварталът е заобиколен с паркове – в близост се намира „Южен парк“, паркът на „Медицинска академия“ и паркът на стадион „Раковски“.
Предимствата на района са добрата инфраструктура, близостта до центъра и особено – контактът с ул. „Витошка“. В квартала е разположен един от големите пазари на София – пазар „Иван Вазов“. Тук се намират няколко училища, между които престижната „Търговско-банкова гимназия“ и Професионална гимназия по дизайн „Елисавета Вазова“. Спортните комплекси „Раковски“ и „Спартак“ също са на територията на кв. „Иван Вазов“.
От гледна точна на имотите, районът има разнообразен тип строителство – през малкото останали еднофамилни къщи, до стари и реновирани кооперации, както и новопостроени жилищни сгради .
Сред недостатъците отново са рискът от презастрояване, както и високите цени на имотите.
Квартали с ново строителство
Кръстова вада
„Кръстова вада“ е сред динамично развиващите се нови квартали на София. В района преобладава сравнително ниско строителство – еднофамилни къщи, луксозни затворени комплекси и нискоетажни жилищни сгради.
Кварталът е атрактивен за покупка на имот заради добрата инфраструктура, лесния достъп до центъра, както и изхода от града чрез близостта до „Околовръстен път“. Живущите също така могат да се възползват от близостта на големи търговски обекти като мол „Парадайз“ и редица вериги за хранителни стоки. Удобство представлява близостта на Южен парк, както и метростанциите наоколо. Затова и имотите в „Кръстова вада“ са във високия ценови клас.
Малинова долина
„Малинова долина“ е нов квартал с голям потенциал, който се намира в южната част на София – на запад от кв. „Младост“ 4 и на юг от „Околовръстния път“. Това е един от най-привлекателните райони за ново жилищно и инвестиционно строителство (офис в „Малинова Долина“> https://veldiks.bg/imot/ofiskv-malinova-dolina/) в София. Много млади семейства със стабилни доходи и модерен начин на живот избират да закупят жилище именно тук.
В много случаи този избор се обуславя от факта, че кварталът е нов, спокоен, с бърз достъп до основните пътни артерии и предлага жилища от различен ценови клас. Купувачите на имоти тип ново строителство имат възможност на много по-изгодни и гъвкави сделки „на зелено“ – още преди строежът на сградата да е приключил.
Квартали с жилища на по-ниска цена
Овча купел
Застрояването на „Овча купел“ започва още през 1914 г. Името на населеното място се свързва с термалната вода и множеството стада овце, газещи мочурливите ливади, които днес съставляват квартала. Макар че е сред старите райони на София и доскоро беше неатрактивен заради отдалечеността си от централната част на града, строежът на метрото промени значително интереса към „Овча купел“.
Тук купувачите и наемателите могат да намерят жилища – ново и старо строителство на добри цени, както и да се възползват от удобен транспорт, бърз достъп до центъра, училища, детски градини и търговски обекти.
Надежда
Подобно на „Овча купел“, интересът към имоти в кв. „Надежда“ се засили след строежа на метрото. Това е един от най-старите и големи квартали на София, който е разделен на 4 микрорайона – „Надежда-1“, „Надежда-2“, „Надежда-3“ („Есперанса >> https://veldiks.bg/imot/2-3-stajni-zhk-nadezhda-1a-ul-hristo-silyanov/“) и „Надежда-4“ (Еделвайс >> https://veldiks.bg/imot/zhilisthna-sgrada-edelvajs/).
Кварталът е добре уреден за живот на млади семейства. В района има множество училища и детски градини, поликлиники и търговско-промишлени инфраструктури. Транспортната инфраструктура също е много добре уредена, което позволява бързото придвижване на живущите.
Макар че се счита за зелен квартал, заради градинките и „Северния парк“, в „Надежда“ има риск от презастрояване, което е известен минус. Предимство обаче остават атрактивните цени на жилищата в района спрямо други квартали в София.
Квартали с имоти за инвестиция
Младост
„Младост“, със своите 5 микрорайона, се намира в югоизточната част на София и е сред най-бързо развиващите се квартали на столицата. Това се случи в последните две десетилетия – особено след откриването на Бизнес Парк София – най-големият бизнес комплекс в Източна Европа, както и строежа на метрото.
Кварталът е един от най-търсените за покупка на имот и за наемане на жилище, като тук почти няма имот, който да се застои задълго непродаден или неотдаден. Това прави „Младост“ отличен за покупка с инвестиционна цел.
Сред предимствата на района са добрата уредба – множеството училища, детски градини, медицински заведения, търговски вериги и заведения за хранене. Освен това, кварталът позволява лесен изход от София – чрез близостта до „Околовръстен път“.
Пренаселването на „Младост“, както и увеличеният трафик като следствие от това, са сред големите минуси за живеене тук. По последни данни на НСИ това е вторият най-плътно заселен район на София с 104 047 жители, като пред него е само „Люлин“ с население от 106 112 души. Зелените площи в „Младост“ също са малко, сравнено с трескавото застрояване.
Агенция за недвижими имоти „Велдикс“ вече 12 години успешно помага на своите клиенти при покупка, продажба или отдаване под наем на имот. Ако търсите доверен партньор и за Вашата имотна сделка, не се колебайте да се свържете с нас на телефон 0897 22 19 22.
Снимка: Pixabay
